El govern espanyol va aprovar el passat 27 de desembre de 2022 una sèrie de mesures per fer front a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna. El decret presenta 3 mesures principals: A. Pròrroga dels contractes d'arrendament, B. La limitació de l'actualització anual del lloguer al límit del 2% i C. La suspensió dels desnonaments per a llars vulnerables sense alternativa habitacional. Totes elles milloren lleugerament la posició dels llogaters, però és necessari saber com fer-ne ús per treure'n tot el rendiment. Veurem com!
Mesura A. Pròrroga dels contractes d'arrendament: Aquesta mesura ve a recuperar l'anterior pròrroga extraordinària, que afectava als contractes signats entre el 2 d'abril de 2020 i el 28 de febrer de 2022. Ara també s'inclouran els contractes que vencin entre el 27 de desembre de 2022 i el 30 de juny de 2023. Això és vàlid tant si el que termina és la durada mínima del contracte, la pròrroga tàcita, o si el contracte es troba en tàcita reconducció. Com que la Llei d'Arrendaments Urbans ha sofert nombroses modificacions, us proposem que cliqueu en el període de signatura del vostre contracte. Abans del 18 de desembre de 2018. (DESPLEGABLE) Durada mínima de 3 anys, amb una pròrroga d'un any. Només podreu beneficiar-vos del nou decret si el propietari va signar una durada superior a l'obligatòria (cosa poc habitual), ambdues parts van signar una pròrroga voluntària del contracte o bé aquest es troba en pròrroga tàcita. Posem un exemple: Contracte signat el 1 de febrer de 2017, per una durada de 3 anys, es prorroga un any addicional, fins al 1 de febrer de 2021, i, en arribar a aquesta data, el propietari i l'inquilí pacten una pròrroga addicional de dos anys, fins al 1 de febrer de 2023. Podrem sol·licitar una pròrroga extraordinària que allargui el contracte fins al 1 d'agost de 2023. Entre el 19 de desembre de 2018 i el 24 de gener de 2019. (DESPLEGABLE)
Durada mínima de 5 anys si el propietari és una persona física o de 7 anys si és una persona jurídica, amb pròrroga de 3 anys. En aquest cas, la mesura no us afecta, ja que el vostre contracte durarà, com a mínim, fins al 19 de desembre de 2023, i estarà fora de l'àmbit d'aplicació d'aquest decret. Entre el 25 de gener de 2019 i el 6 de març de 2019. (DESPLEGABLE) Durada mínima de 3 anys i pròrroga d'1. Els contractes signats en aquest període són els més beneficiats per aquesta mesura! Si el contracte es va prorrogar per 1 any més, el compliment dels 4 anys donaria lloc a l'extinció del contracte entre el 25 de gener i el 6 de març de 2023, per la qual cosa podríeu sol·licitar la pròrroga de 6 mesos. Posem un exemple: El contracte es va signar el 6 de febrer de 2019, i amb la pròrroga expirarà el proper 6 de febrer de 2023. Amb la sol·licitud de la pròrroga extraordinària, el contracte s'estendria fins al 6 d'agost de 2023. Des del 7 de març de 2019 fins a l'actualitat (DESPLEGABLE) Perquè aquesta pròrroga s'apliqui, hem de sol·licitar-la a l'arrendador, a través d'algun mitjà escrit que ens permeti provar la sol·licitud. Tot i que l'enviament d'un correu electrònic pot ser vàlid per a aquest propòsit, sempre és preferible enviar un Burofax Certificat amb Acrèdit d'Entrega (adjuntem model) que, malgrat ser una mica més car, ens dóna la plena seguretat que s'ha notificat correctament al propietari. Us deixem un model de Burofax perquè l'utilitzeu en la vostra sol·licitud.
Mesura B. La limitació de l'actualització anual de la renda al límit del 2%: Es manté, de manera temporal, l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) com a referència per a tots els contractes de lloguer, suposant un límit del 2% a les actualitzacions anuals que poden fer els propietaris, ja siguin grans tenidors (més de deu immobles) o petits propietaris. Per tant, si el propietari vol aplicar-te l'actualització de la renda haurà de comunicar-te-ho per escrit i, en aquest cas, hauràs de vigilar que aquest augment no sigui superior al 2%:
- Si pagaves 600 euros, no poden pujar-te més de 12 EUROS.
- Si pagaves 1000 euros, no poden pujar-te més de 20 EUROS.
Saps què és el IGC (Índex de Garantia de Competitivitat? (DESPLEGABLE) L'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) ja és el que s'aplica en els contractes de lloguer quan no s'ha pactat un altre expressament. No obstant això, l'índex més utilitzat segueix sent l'Índex de Preus de Consum (IPC), el valor del qual no pot ser superat de cap manera en les actualitzacions anuals. Tot i que l'IGC no s'incrementa tant com l'IPC, també pateix fluctuacions considerables, per la qual cosa el 2015 es va promulgar la Llei de Desindexació de l'Economia, que estableix per a l'IGC un límit en la seva escala superior del 2%. El que ha fet ara el Govern és, simplement, establir l'IGC com a índex temporal per a tots els contractes, sense importar el que hagin signat les parts.
Mesura C. La suspensió dels desnonaments per a llars vulnerables sense alternativa habitacional: Es manté la situació anterior, en la qual es pot instar la suspensió del desnonament ja sigui per part del propietari gran tenidor o petit propietari, sempre que l'inquilí acrediti una situació sobrevinguda d'atur, o hagi reduït la seva jornada per motiu de cures, en cas de ser empresari, o hagi patit altres circumstàncies que suposin una pèrdua substancial d'ingressos. Per tant, ens trobem davant d'una simple pròrroga d'una mesura creada per a la situació extraordinària de la pandèmia, tot i que ens pot resultar útil si, de sobte, ens trobem en alguna de les situacions descrites.
Requisits necessaris (DESPLEGABLE) La vulnerabilitat econòmica s'acredita amb el compliment conjunt dels següents requisits: • No disposar d'ingressos superiors a TRES vegades l'IPREM. Per a 2023: 600×3=1800 euros mensuals. IPREM 2023 0 hijo/Mayor de 65 años a cargo (x3) 1 hijo/Mayor de 65 años a cargo (x3’1) 2 hijos/mayor de 65 años a cargo (x3’2) 1 hijo en familia monoparental (x3’15) 1 hijo con discapacidad>33% dependencia/enfermedad (x4) 600 1800 1860 1920 1890 7200
• Que el lloguer, més les despeses i subministraments bàsics, resulti superior o igual al 35% dels ingressos nets que percebi el conjunt dels membres de la unitat familiar. Posem un exemple: Una parella amb uns ingressos mensuals totals de 2000 euros que pagui un lloguer mensual igual o superior a 700 euros. • Que no tingui una altra vivenda llevat que el dret recaigui únicament sobre una part de la mateixa i s'hagi obtingut per herència, o que la vivenda no estigui disponible per causa de separació o divorci o una altra causa aliena a la seva voluntat, o quan la vivenda resulti inaccessible per raó de discapacitat del seu titular o d'algun de les persones de la unitat de convivència. Documentació necessària (DESPLEGABLE) a) En cas de situació legal d'atur, mitjançant certificat emès per l'entitat gestora de les prestacions, en el qual consti la quantitat mensual rebuda en concepte de prestacions o subsidi per atur. b) En cas de cessament de l'activitat dels treballadors per compte propi, mitjançant certificat emès per l'Agència Estatal de l'Administració Tributària o l'òrgan competent de la Comunitat Autònoma, si s'escau, sobre la base de la declaració de cessament d'activitat declarada per l'interessat. c) Nombre de persones que habiten a la llar habitual. • Llibre de família o document acreditatiu de parella de fet. • Certificat d'empadronament relatiu a les persones empadronades a la llar, amb referència al moment de la presentació dels documents acreditatius i als sis mesos anteriors. • Declaració de discapacitat, de dependència o d'incapacitat permanent per realitzar una activitat laboral. d) Titularitat dels béns: nota simple del servei d'índexs del Registre de la Propietat de tots els membres de la unitat familiar.
e) Declaració responsable del deutor o deutors relativa al compliment dels requisits exigits per considerar-se sense recursos econòmics suficients segons aquest reial decret-llei.
Si encara tens algun dubte, pots contactar amb el nostre equip legal a través del correu electrònic info@oasiurba.org o trucant al telèfon 934998696.