IRAV, EL NOU ÍNDEX PER ACTUALITZAR ELS CONTRACTES D’ARRENDAMENT

La nova Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, ha introduït una sèrie de canvis que afecten tant a propietàries com a inquilines. Una de les novetats ha estat la creació d'un nou índex, l'Índex de Referència d'Arrendaments de Vivenda (IRAV), que substituirà l'Índex de Preus de Consum (IPC), a l'hora d'actualitzar la renda dels contractes d'arrendament de vivenda habitual.

Recordem que la renda establerta en un contracte de lloguer només es pot incrementar, sense el consentiment de l'inquilí, si es compleixen les següents condicions:

1. Hi ha una clàusula en el contracte de lloguer que estableix la possibilitat d'actualitzar la renda.
2. Es notifica per escrit a l'inquilina el mes anterior a l'aplicació de l'actualització de la renda.
3. L'actualització s'aplica almenys 1 any després de la signatura del contracte, només es pot fer anualment, i no es pot sol·licitar retroactivament.

Així, si el contracte es va signar l'1 de desembre de 2024, per una renda mensual de 1000 €, la primera actualització es podrà fer a partir de l'1 de desembre de 2025, mitjançant una carta enviada a l'inquilí durant el mes anterior (en aquest cas, novembre), i en la qual s'indiqui el percentatge d'augment i la renda mensual actualitzada. Si el propietari la envia més tard, per exemple, al desembre, l'actualització es començaria a aplicar a la renda del mes de gener.

Aquests requisits es mantindran tal com estaven, però en els contractes d'arrendament de vivenda habitual que hagin estat signats a partir del 26 de maig de 2023, l'actualització de la renda s'haurà de fer obligatòriament prenent com a referència l'IRAV, sense importar el que les parts hagin establert en el contracte. És important recordar que els arrendaments de temporada i els de local comercial podran seguir aplicant l'índex que desitgin.

Quins canvis genera això? L'actualització de la renda s'utilitza com una forma d'ajustar el preu del lloguer a la inflació existent. Però això ha donat lloc a pujades desproporcionades dels preus, contribuint a una espiral inflacionista (al juliol de 2022, l'IPC va arribar al 10,8%). Per això, la creació de l'IRAV permet reduir parcialment aquestes pujades, ja que és un índex que sempre estarà per sota de l'IPC, i això es notarà especialment en mesos amb una inflació molt elevada.

Com puc saber si l'actualització és correcta? D'una banda, podrem consultar les dades segons es publiquin en aquest enllaç de l’Instituto Nacional de Estadística. Suposem que el nostre contracte està signat després del 26 de maig de 2023 i que la renda mensual és de 1000 € aproximadament; afegirem aquests dades a la Calculadora i automàticament ens mostrarà un indicador de l'increment que s'aplicaria amb l'IPC i amb l'IRAV:

Si tens dubtes amb l’aplicació d’aquest nou índex, contacta amb l’equip d’advocats d’Oasiurbà, a través del nostre formulari de contacte o al telèfon 934 99 86 96.

Article elaborat amb el suport de l’Ajuntament de Barcelona.