¿Qui ha de pagar les despeses de pintura o neteja en el lloguer de l'habitatge?
Les despeses de pintura i neteja sovint generen controvèrsia entre propietaris i llogaters, que no es posen d’acord sobre qui n’ha d’assumir la responsabilitat.
23/12/2024
blog
En finalitzar el contracte de lloguer, un dels principals focus de conflicte és la devolució de la fiança, ja que és habitual que el propietari es quedi amb una part substancial d’aquest import, en moltes ocasions de manera injustificada. La pintura i la neteja de l’habitatge són dos dels conceptes més utilitzats pels propietaris per justificar retenir una part de la fiança. A vegades inclouen factures desorbitades emeses per professionals de confiança, i en altres ocasions no aporten cap document i esperen que el llogater accepti la situació.
La pregunta, per tant, és: Qui ha de pagar les despeses de pintura i neteja d’un habitatge? Segons el que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans, hi ha tres tipus de desperfectes: a) Desperfectes de conservació de l’habitatge, que ha d’assumir el propietari. b) Petites reparacions, que ha d’assumir el llogater. c) Desperfectes generats per un mal ús del llogater, que també ha d’assumir el llogater. Així doncs, en general, el deure de conservació de l’habitatge correspon al propietari, excepte en el cas de petites reparacions (aixetes, bombetes, persianes, etc.) o si el desperfecte ha estat causat per un mal ús del llogater. La pintura i la neteja es consideren dins del deure de conservació del propietari, de manera que només hi haurà dues situacions en què es pugui obligar el llogater a pagar aquestes despeses:
L’habitatge es va lliurar recent pintat i net a l’inici de la relació, i en el contracte s’especifica per escrit que el llogater ha de retornar l’habitatge igualment pintat i net, detallant si ho pot fer ell mateix o ha de contractar una empresa professional.
L’estat de neteja i/o pintura en el moment de la devolució de l’habitatge no correspon a un “ús ordinari”, sinó a un mal ús. Alguns exemples que els tribunals han tingut en compte serien una paret molt desgastada per cops de pilota o un estat de brutícia extrema per acumulació de deixalles. En aquestes situacions, encara que el propietari no ho hagi especificat, també es poden descomptar les despeses de pintura i neteja de l’habitatge.
Encara que puguem seguir aquestes normes bàsiques, en la majoria de casos necessitarem l’assistència d’un professional. Per tant, si tens dubtes, contacta amb l’equip d’advocats d’Oasiurbà a través del nostre formulari de contacte o al telèfon 934 99 86 96.
Article elaborat amb el suport de l’Ajuntament de Barcelona.